Il tuo immobile, nelle mani giuste.
Gestiamo residenze nel centro di Milano con un unico referente per tutto: selezione, pulizie e controllo con la nostra società, manutenzione, assistenza agli ospiti e adempimenti di legge. Scegli tra un canone certo e il rendimento condiviso.
La nostra società di pulizie e controlloChi pulisce, controlla. Chi controlla, risponde a noi.
la PULITA è la società di pulizie che abbiamo fondato per le residenze ItalSuites. Non la appaltiamo: le persone che entrano in casa tua rispondono a noi, con la stessa checklist a ogni passaggio.
Ogni pulizia è anche un'ispezione. Impianti, dotazioni, usura, piccoli guasti: quello che non va viene fotografato e segnalato lo stesso giorno, e risolto prima del prossimo arrivo. Lo scopriamo noi, non l'ospite.
Scopri la PULITA · lapulita.it
Lorenzo Lo Presti e Aziz Bedoui, soci fondatori. La firma sotto ogni pulizia è la nostra: se qualcosa non va, rispondiamo noi.
La società è nostra e il team risponde a noi. Nessun subappalto, nessun fornitore che cambia da un mese all'altro.
La casa viene verificata stanza per stanza, con foto e data. In alta stagione vuol dire ogni pochi giorni.
Il problema lo troviamo noi al cambio ospite, non l'ospite nella recensione: un rubinetto che perde o una serratura dura li sistemiamo prima del prossimo arrivo.
Manutenzione continua invece di riparazioni grosse: ogni segnalazione la ricevi tu, con la prova fotografica.
Certezza o rendimento: scegli come far lavorare l'immobile.
Affitto garantito
Un canone fisso, stabilito in partenza.
Gestione completa
I ricavi dei soggiorni, con una squadra al lavoro per te.
Non sai quale scegliere? Ti mostriamo il netto reale di entrambe, sul tuo immobile. Richiedi la valutazione →
Dalla pulizia alla recensione.
Un unico referente per tutto ciò che serve a un immobile che lavora bene: dal setup iniziale al bonifico mensile.
Prendiamo in gestione solo immobili che possiamo valorizzare davvero, anche quando la risposta è no.
Con entrambe le formule il bonifico arriva entro il 5 di ogni mese, con il report di ricavi, occupazione e costi.
Polizza su danni e responsabilità civile, con entrambe le formule; per le prenotazioni dai portali si aggiungono le tutele delle piattaforme.
Lorenzo Lo Presti, responsabile della gestione, è anche amministratore condominiale: sa cosa chiede un condominio e come rispettarlo.
Comunicazione ospiti, imposta di soggiorno, CIN: tutto nei tempi previsti.
Tariffe allineate a domanda, stagioni ed eventi; annunci e prenotazioni gestiti da noi sui principali portali e sul nostro sito.
Quello che fai oggi, e quello che facciamo noi.
Con l'affitto garantito tutto questo è a nostro carico e a nostro rischio: tu ricevi il canone. Con la gestione completa lo facciamo per te, con una fee sui ricavi.
Una selezione, non un catalogo.
Tre delle residenze che gestiamo: mostrano come presenteremo il tuo immobile.
Il centro storico, casa per casa.
Le residenze che gestiamo oggi stanno tutte dentro la cerchia dei Navigli: Via Agnello, a 200 metri dalla Galleria, e Via Madonnina, nel cuore di Brera. Fai il volo dal pianeta al portone e scegli un luogo: vedi a piedi quanto è vicino. È la stessa mappa che vedono i tuoi futuri ospiti.
Chiave Google Maps
Manca la chiave in gmaps-key.js. Per una prova veloce incollala qui: resta solo in questo browser.
Distanza e minuti a piedi dai percorsi pedonali di Google, calcolati dalla via davanti a ciascuna residenza; prima del tocco la cifra è in linea d'aria. I pin sono sulla via, non sul portone.
Un nome e un numero. Non un call center.
Sono Lorenzo Lo Presti, fondatore di ItalSuites e amministratore unico di LP Etica S.r.l. Sono anche amministratore condominiale: so cosa chiede un condominio e come farlo rispettare. Seguo ogni immobile con la squadra, e il numero su questo sito è il mio.
Preferiamo dire no a un immobile che non possiamo valorizzare piuttosto che prenderlo e gestirlo male. È il motivo per cui siamo pochi, e per cui ogni casa viene controllata a ogni cambio ospite.
Raccontaci l'immobile. Ti rispondiamo entro 24 ore.
Zona, metratura, stato. Gratuita e senza impegno.
Verifichiamo con te requisiti e regolamento condominiale.
Canone garantito o stima di rendimento, con il netto reale di entrambe.
Setup, servizio fotografico, annunci e adempimenti. Poi si parte.
Le domande di ogni proprietario.
Cosa succede se l'appartamento resta vuoto?
Con l'affitto garantito il canone ti è dovuto comunque: vuoti e stagionalità sono un nostro problema. Con la gestione completa la rendita segue gli incassi, per questo curiamo prezzi e distribuzione ogni giorno.
E se non pagate il canone?
Il contratto è registrato e intestato a LP Etica S.r.l. Il canone è anticipato, con bonifico entro il 5 di ogni mese, e a garanzia degli obblighi c'è un deposito o una fideiussione. Se il canone non viene pagato alla prima scadenza, dal giorno successivo puoi risolvere il contratto con effetto immediato.
Chi risponde di eventuali danni?
Prima li preveniamo, poi li copriamo. Dopo ogni soggiorno La Pulita, la nostra impresa, controlla e fotografa la casa stanza per stanza: ogni danno ha una data, un responsabile e una prova. E non resti mai scoperto: siamo assicurati come società, con una polizza su danni e responsabilità civile fino a 3 milioni di euro, e per le prenotazioni dai portali si aggiungono le tutele delle piattaforme. Con l'affitto garantito rispondiamo noi, come conduttori, e il canone arriva comunque. Con la gestione completa seguiamo noi il rimborso con ospiti e piattaforme, dal primo messaggio all'accredito, e tu lo trovi nel rendiconto.
Il mio condominio si lamenterà?
Verifichiamo il regolamento prima di firmare, selezioniamo gli ospiti e facciamo rispettare le regole della casa. Il responsabile della gestione è anche amministratore condominiale.
Cosa vuol dire primo mese senza fee?
Per i nuovi mandati di gestione completa, nel primo mese di operatività non tratteniamo la nostra fee: i ricavi dei soggiorni, al netto dei soli costi vivi, sono tutti tuoi. Vale una volta per immobile, con la durata minima di 12 mesi del mandato.
Quanto costa la gestione completa?
Una fee sui ricavi, concordata prima della firma in base all'immobile e ai servizi, senza costi nascosti. Il setup lo sosteniamo noi: per questo il mandato dura almeno 12 mesi. Nella proposta trovi il netto reale, confrontato con l'affitto garantito.
Chi si occupa di CIN, Alloggiati Web e imposta di soggiorno?
Noi, con entrambe le formule, nei tempi previsti.
Raccontaci l'immobile, ti rispondiamo entro 24 ore.
Oppure scrivici su WhatsApp al +39 328 470 4879 o a info@italsuites.it.